«No puede pasar por la piqueta todo» Fábrica de Loza (Segovia)

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«No puede pasar por la piqueta todo»

Entrevista a Darío Núñez, arquitecto de SF23 Arquitectos, en Radio Segovia

El proyecto previsto en la antigua fábrica de loza, uno de los elementos más reconocibles del barrio de San Lorenzo, ha provocado preocupación entre numerosos vecinos de Segovia. Sobre su posible derribo, la conservación del patrimonio industrial y las dificultades actuales para ejercer la arquitectura en la ciudad hablamos con Darío Núñez, arquitecto del estudio SF23 Arquitectos.

Radio Segovia: Vuestro estudio de arquitectura ha manifestado su preocupación por el proyecto que se va a ejecutar en la antigua fábrica de loza, al comienzo del barrio de San Lorenzo.

Darío Núñez: Siempre parece que terminan cayendo bajo la piqueta los edificios pertenecientes a una época un poco indeterminada y que se encuentran en manos de un único propietario. Sin embargo, también se pueden rehabilitar este tipo de construcciones. No existe ninguna obligación de derribarlas, especialmente cuando se trata de un edificio que tiene una historia.

Si se investiga un poco, se comprueba que esta fábrica formó parte de una actividad industrial que tuvo importancia en Segovia.

Radio Segovia: Tal vez habría que apostar más por la rehabilitación de estos edificios históricos, que además forman parte del patrimonio industrial de la ciudad.

Darío Núñez: Efectivamente. El edificio no está protegido expresamente, pero el hecho de que no esté incluido en una herramienta de protección urbanística no significa que no pueda protegerse o que no pueda decidirse su rehabilitación.

Aunque no esté protegido, se puede optar por rehabilitarlo. Creo que es un edificio que gusta a muchos segovianos y que, cuando pasan por allí, piensan: «Qué pena que esté abandonado».

Radio Segovia: La fábrica de loza es un punto de referencia para muchas generaciones de segovianos que han nacido o crecido en el barrio de San Lorenzo.

Darío Núñez: Así es. El edificio aparece en el Plan Especial de Áreas Históricas de Segovia como fuera de ordenación. Entiendo, según mi interpretación, que puede deberse a su proximidad al puente.

Sin embargo, esa situación no impide necesariamente realizar una intervención que mantenga una parte del edificio. Por lo que puede apreciarse en la infografía colocada en el propio inmueble, parece que se plantea una construcción completamente nueva.

Entiendo que ese nuevo edificio deberá respetar determinados retranqueos para corregir la situación de fuera de ordenación.

El papel de las comisiones de patrimonio

Radio Segovia: En estos casos intervienen las comisiones de Urbanismo y de Patrimonio. Desde el punto de vista de un arquitecto, ¿cuál sería la mejor solución?

Darío Núñez: Personalmente creo que las comisiones de patrimonio están muy encorsetadas, pero entiendo que precisamente esta debería ser una de sus funciones.

Deberían poder decir: «Este edificio no fue protegido por el Plan General ni por el Plan Especial de Áreas Históricas, pero forma parte de la historia de los siglos XIX y XX de Segovia y no debería derribarse».

Se podría intervenir en él y destinarlo a multitud de usos diferentes.

No significa necesariamente que tenga que comprarlo el Ayuntamiento, como se plantea en ocasiones. Evidentemente, la rehabilitación tiene un coste, pero se pueden buscar fórmulas que permitan hacerla posible.

La pérdida de edificios singulares

Esta situación también está produciéndose en otras zonas de la ciudad. En la calle Independencia está previsto intervenir sobre un pequeño edificio que contribuía a formar una perspectiva urbana muy característica.

Por lo que tengo entendido, se unirán las dos parcelas —la que se encontraba vacía y la ocupada por el edificio existente— para construir un bloque en altura. Si el planeamiento permite levantar cuatro plantas, es lógico que la propiedad trate de aprovechar esa posibilidad.

También vimos el derribo del chalet de La Estrella, cuya parcela continúa vacía y sin ningún tipo de construcción. Fue un derribo muy polémico y constituye otro ejemplo de esas edificaciones que aportaban singularidad a Segovia y que se van perdiendo.

Hace poco leí el discurso de ingreso en la Academia de San Quirce del editor Carlos Rod, en el que hablaba, desde un punto de vista literario, sobre las características especiales de esta ciudad, haciendo también alguna referencia arquitectónica.

Segovia tiene elementos especiales que deben protegerse.

No puede pasar por la piqueta todo.

Vivienda y modelo de ciudad

En relación con el proyecto de la fábrica de loza, se ha hablado tanto de una residencia de estudiantes como de viviendas de lujo.

No sé exactamente cuál será finalmente su uso. En cualquier caso, teniendo en cuenta los problemas actuales de acceso a la vivienda, resulta paradójico que se planteen viviendas de lujo mientras un segoviano de veinte años tiene enormes dificultades para poder vivir en su propia ciudad.

Es evidente que un promotor privado busca la rentabilidad económica de su inversión, pero no deja de ser una contradicción dentro del modelo de ciudad que estamos generando.

Los plazos urbanísticos y el ejercicio de la arquitectura

Radio Segovia: ¿Cómo consigue sobrevivir un estudio de arquitectura en una ciudad en la que no existe demasiada construcción?

Darío Núñez: Nosotros trabajamos principalmente en viviendas unifamiliares situadas en los pueblos de la provincia. Ese tipo de proyectos es el que sostiene actualmente buena parte de nuestra actividad.

Trabajar en Segovia capital sería más cómodo porque evitaría muchos desplazamientos. Sin embargo, cuando presentas un proyecto y la licencia puede tardar un año y medio, todo el proceso se retrasa excesivamente.

Ayer mismo recibí la aceptación de una solicitud de vado que había presentado en marzo de 2025. La contestación ha tardado más de un año.

Si trasladamos estos plazos a la tramitación de licencias urbanísticas, la situación resulta todavía más compleja.

Las actuaciones de mayor entidad pueden recibir más atención, pero muchos expedientes de escala media se encuentran afectados por la saturación administrativa.

Estamos hablando, por ejemplo, de reformas de viviendas unifamiliares o de intervenciones en barrios como La Albuera, donde existe un importante parque de viviendas susceptible de rehabilitación.

La declaración responsable permite agilizar determinadas actuaciones. Sin embargo, cuando una reforma afecta a la estructura, a las fachadas o a otros elementos relevantes, los plazos vuelven a dilatarse.

Esto genera estrés para el profesional y para el promotor, además de tensiones entre la propiedad, el arquitecto y el constructor, que no siempre comprenden por qué el procedimiento avanza tan lentamente.

La provincia como ámbito de trabajo

Radio Segovia: ¿Los nuevos sectores todavía pendientes de desarrollo, como los de Las Lastras, pueden representar una oportunidad profesional para los estudios de arquitectura locales?

Darío Núñez: Ojalá. Creo que será complicado, porque probablemente una parte importante de la gestión se realizará a través de SOMACYL. Espero que se convoquen concursos en los que podamos participar los estudios locales, aunque no sé hasta qué punto esas oportunidades llegarán realmente.

En estos momentos, la provincia continúa ofreciendo más posibilidades, especialmente en el ámbito de la vivienda unifamiliar.

Después de la pandemia, muchas personas procedentes de Madrid comenzaron a interesarse por vivir en Segovia, atraídas por el paisaje, la naturaleza y la calidad de vida.

También trabajamos en Madrid. Actualmente tenemos obras en zonas como Las Rozas y, en algunas ocasiones, llegamos nosotros antes desde Segovia que los propios técnicos que se desplazan desde Madrid.

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Entrevista emitida en Radio Segovia el 24 de junio de 2026.

Darío Núñez
Arquitecto — SF23 Arquitectos

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